周行长似乎替梁腾带来了好运。

经过几天的奔走，梁腾所持的大宗黄金就顺利的售出。

周苹以签订“新协议”来处置“抵押物”的方式，将梁腾以往跟农行的债务，进行了彻底清理。

从今往后，梁腾背负的债务顿时变得很简单了：也就是向“系统信用金”借的36亿。

借出这债务，盘下的固定资产，数量挺不少——

首先，在老家本市的街，有一套数百平米的大复式商品房。

挨近市区的“李屋村小学旧校址”，12亩。

还有，已经一次性打款给父母，准备在老家乡下建的小别墅。

以及在“久集镇”，“一线商铺楼”一栋（这四处房地产价值累加起来，市值在1000万左右）。

之所以把这4处房产算在一块，主要还是因为它们都是“小宗地产”（相对于梁腾拥有的其它的房地产），归纳在一块统计，不容易乱。

二是“封源区”未开发地块（现在还不怎么值钱。但未来几年会有国道从地块边绕过。等到地价涨到1个亿左右，梁腾考虑把它出售，变现为现钱）。

三是他用1亿多的价格拿下来的“王者大厦”楼盘，又砸了数千万来进行外墙及顶层装修。修建了底下5层的连接建筑物……真金白银的砸了近2亿。

按照现在的房价，这个“王者大厦”楼盘，市价已经突破10个亿。

10亿，是周行长预测的楼盘价值，毫不夸张的。

“王者大厦”背后的两条城市主街道，已经修通了。单凭这一点，它想卖10个亿，那是随时有人愿意抢着来接手的。

这儿地理位置本来就优越，路通之后，它的价值就倍增。

梁腾当然知道“王者大厦”的真正价值及潜力的。

未来短短十年间，它甚至可以卖出100亿。这个价，是挂牌之后很短时间内就可以卖出去，不是“有价无市”的那种情况。

因此，梁腾现在压榨“王者大厦”楼盘的方式，只租不售。

这不，在吴瑕的努力之下，底下5层的商铺都全部租出，年租金可以进账3600万。

这个铺租，年年都能稳定进账的。能帮助梁腾的企业稳定发展。

四是“王者大厦”背后，总计25公里长的城市街道两侧的地块。

足足有5公里的沿街商铺面积。

还有，计划中建设的30栋超高建筑。

“商业街”的优质地块，单单算梁腾拿下来的成本价，就差不多砸了6个亿进去了。

打包拿地的价格，接近4个亿。另外，按照协议，必须由他来负责修通两条“断头路”，搞好地下管廊及排水工程，再铺混凝土、铺沥青。这一切都完成，预估要花2亿多。

把自己拥有的地块变成“优质地块”，首先就得砸6个亿进去。

正因为这个项目“烧钱”，所以梁腾才不得不从“系统信用金”贷了36亿。现阶段的“信用金额度”都用光了。

梁腾也是有意为之。

毕竟相对于银行的贷款，系统“信用金贷款”利息最低。

单单这笔贷款，每年可为他节省近千万的利息开支。

整个沿街的地块拿下来，尚未正式开发建设，单单是通路，就砸了近6亿。这完全可以算在拿地成本中。

当然，如果你赚贵，砸了6个亿太心痛，两条“断头路”修通之后，你直接把沿街的地块出售，立即，马，就会有大房地产商愿意“竞价购买”你的这地块。

保守成交价在12亿。这还是本年度拿地，本年度又出手，短短半年内，就净赚一倍利润。

打通了两条城市主街，地块升值速度，超乎人们想象。

拿地都花了6亿这么大的价钱，后续预计还得再砸35亿进去，才能把规划中的宏伟蓝图完成。

计划5年之内砸40亿进去，5年之后，就可以让这一个项目的市值达到180亿以。

但这个项目在未来15年会变成一个市值突破千亿的固定资产。在价格没有升到“天花板”时，梁腾也舍不得抛售的。

只要售出一小部分的房地产，支持在5年内完成项目的全部开发。他就算达到预期目标。

15年后，“开放之都”的房地产价格会暴涨十倍，但不要以为，现阶段“囤地”是最佳的赚钱方式。

试想，现在投资5亿多近6亿，把地块放在那儿囤积，静待15年之后，这些地就能价格翻涨至50亿左右。

那是懒人投资的思维。

要知道梁腾这个项目比较特殊，有长达5公里的沿街商铺啊。开发完成，他每年的铺租收益都有2亿入账。还会逐步涨租，15年后铺租收入高达30亿。

另外，出售部分的商品房，回笼20到30亿小意思。

到时，他手里掌握的，可是一个全部完成了开发的最优质的房地产项目，不仅仅是大宗的待开发的商业价值极高
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