00套房吧。3万多平的建筑面积，按照‘开放之都’的平均房价，11000每平米，这3万平方，就算按照市场价格来出售，那也就是3亿3千万。”

“土地成本需要3000万。建筑这3万平的两栋高层电梯楼，大概投资成本在8千万左右。那么，开发商的投资额无非就是1亿1千万左右。”

说到这，吴瑕看着梁腾，一副胸有成竹的模样：“梁腾，你觉得成本在1个亿多些的投资，盖个‘售楼部’逐套出售，卖光了大约能卖3亿3千万左右。这种情况下，有人愿意出3个亿‘打包’购买整个楼盘，开发商会不动心吗？”

梁腾轻轻摇头。

吴瑕不明白那个楼盘的底细，有着乐观的想法，不奇怪。

梁腾道：“你说的‘开放之都’的拿地价格，300多万每亩，还有楼盘的均价11000多每平米，这些都没说错。只有一点你没猜中——那个楼盘一共3万多平方的建筑面积，按照规划设计，却是设计成了一百多不到两百套房子。绝对没有300套房子。”

吴瑕听梁腾特别强调，那3万多平建筑面积的楼盘，房子套数只有不到200套。

开始时有点莫名其妙。仔细一想，她就想明白了，面色微变：“梁腾你的意思是，那个楼盘准备出售的，都是面积在160平以上的大户型啊？”

梁腾点了点头。

“大户型又咋了？”吴瑕脑子仍未完全转过弯来：“大户型更难卖。毕竟要一口气掏出翻倍的购房款，才能买下一套房子。有人作过市场统计，最好卖的户型还是那些80平左右的小三房，或者大二房。”

梁腾叹气：“人家弄成大户型的房子，每套最少面积的都有160平以上。大的400平一套都有。那个楼盘的开发商，就准备把两栋毛胚楼‘精装修’之后，再以高档豪宅的价格出售。”

“当作高档豪宅出售吗？那开发商的预期心理价位，最少每平都要卖到2万块了。”

吴瑕沉吟片刻，面色有点变了：“那3万多平的建筑面积，他打算卖到6个多亿啊。拿地+建成毛胚的投资，大约投了1亿1千万。假如精装修再投入一笔资金，每个平方，大约需要花费400块的装修费吧，那么‘精装修’的总投入，就是1千2百万。”

“哪怕预算超支，顶多再投1千5百万来装修，足够了。总投资1亿2千多万的楼盘，如果最终售出6个亿，那这个开发商就净赚4亿5千万了……难怪你认为，他未必愿意3个亿就把毛胚楼盘转手给你。”

梁腾尽管一直没提那个占地8亩的小楼盘叫什么名称？

但已经罗列了那么多的数据，又知道了是在“开放之都”的房地产项目。有心人总能查到那是什么楼盘。

所以梁腾也算是跟吴瑕开诚布公的了。

梁腾也想询问一下，吴瑕有什么好主意助他拿下那个楼盘？

因此把收购那个小楼盘的“难点”什么的，都挑明了跟吴瑕说。

吴瑕顿时也觉得很棘手了。

人家开发商，分明是要搞“精装房”赚更多的钱，哪怕两万块一个平方的房价，明显高出市场价一大截，估计非常难卖的。

但既然人家敢这样做，就不怕慢慢的售房，卖个三年五载才卖得光房子，都毫无资金压力。证明人家早期投资的一亿多的资金，绝大多数都是自己的钱。基本不需要承担巨额利息的压力。

这种资本相对雄厚的开发商，最难跟他打交道了。

想从其手中夺取那样一个房地产项目，难怪梁腾担忧3个亿未必够用。

想了好一阵，吴瑕始终想不出好办法，来破解即将要面临的那样一个局面。

吴瑕有点惭愧，忍不住劝梁腾：“现在‘开放之都’的拿地成本，无非也就是300多万每亩。如果要投资当地的房地产项目，不如自己老老实实的砸个几千万拿地，然后再花上一个亿，来建高层的电梯房，然后零售……这才是最稳健的投资方式。”

“反正梁腾你手头又有足够的资本，可以运作一个小型的楼盘的。何必去做冒险的投资。像我说的那样稳扎稳打去投资，两年建好楼盘，再花一到两年，卖光房子。一亿多的投资可以赚到两亿多。才三年时间啊，就赚那么多了。风险又小。何乐而不为？”

梁腾却道：“三年时间可以赚取过亿的利润，当然不错。但对比七、八年时间就可以净赚上百亿的项目，是个人都懂得选择后者来投资啊。”

吴瑕又一次听梁腾提及“开放之都”的某个房地产项目，可以在七、八年后盈利上百亿。

并且这一次很明确的告诉她，那是个占地8亩，建筑面积才3万多平的小楼盘而已。

她不由得诧异不已。

人家开发商都只敢想着“精装修”之后，楼盘赚它4亿多的利润。同样是这个楼盘，梁腾他有什么底气，敢说七、八年后把它卖到上百亿？！

难道是一百亿的津巴布韦纸币吗？

“你确定那个小楼盘真那么值
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