357、福利(1/2)

作品:《本港风情画

商业大厦只是华置价值的一部分。

这间公司名下储备了八处老式货仓,分布于葵涌、红磡、观塘临海旁。

早二十年前华置的货仓数量更多,六十年代港府在葵涌兴建货柜码头,导致这些货仓失去存在意义,七十年代香江楼市大繁荣,房产公司四处出击,购买旧货仓拆建,商业大厦与海景楼宇如同雨后春笋冒了出来,何洪森的信德中心就是拆货仓盖起来的。

华置的经营方向很奇怪,专注租赁业务,重心不是楼盘销售,于是他们把储存的货仓陆续发卖,只留了两成自己开发,鸿图道工业大厦就是他们拆建,他们喜欢建设商用楼,不过开发速度慢,至今还有八处货仓仍旧处于出租的状态。

在香江,纯租赁的地产公司不止华置一间,利家的希慎集团也是这种德性,他们在铜锣湾的物业全是甲级写字楼,还有林柏欣的丽新发展,林老先生的底蕴比不上华置与希慎,所以他收租的物业全是小型工业大厦。

这种经营方式非常稳定,但是有缺陷,不容易发展壮大,房地产的真正暴利仍旧是楼盘,李嘉成与李钊基能在香江地产界脱颖而出,坐上龙头老大的位置,全是从发售屋苑里奠定的基础。

拍地皮-盖楼-卖出去,然后再循环,财富会像滚雪球一样暴涨。

李嘉成为了节约地皮成本,甚至拆掉了他的黄埔船坞旧址,耗时五年开发了黄埔花园,整整94栋住宅楼,一万一千套房子,最后卖空他算了一下账,净赚53亿港币,这并不包括黄埔花园内超过10万平方米的收租商场。

这一个地产项目赚的钱就能超过华置的市值。

这段时间陈维云一直在考虑接下来的发展方向,到底要不要涉足屋苑建设,这对他来讲非常关键。

他的主业是娱乐,以动画电影为核心,传媒、直营店与酒店为辅助,一旦他进军地产领域,公司的经营战略就要改变。

“阿贞,假如我今后去盖楼,你觉得有没有搞头?”陈维云随口问邱舒贞。

邱舒贞正蹲在茶桌上整理茶具,等会亚洲证券老板卫理要过来拜访,邱舒贞要扮演一次服务员,她摆置着茶叶,边说:

“你做什么都有搞头。”她扭头朝陈维云笑了笑,

“真的云哥,你是83年的四五月份到港,正好是三年整,你看你都做了多大事业?上市公司都被你收购了三间,市值加起来都超过五十亿港币啦,我觉得城里的富豪都比不过你,所以无论你要做什么,我都相信你准能做成。”

“但我自己却犹豫了。”陈维云看着手中的货仓资料,面积一块比一块大,租金却赚不到几个钱,不开发绝对是浪费,要不全部拆建成‘汤臣一品’那种高大上的豪宅单位?

“还是等等先,等梦工厂上市后再开会研究吧,看看我的执行官们都是什么意见,然后我再下决定。”

他继续往后面翻阅,余下五处都是楼盘

三处已经竣工,房子卖了七七八八,这是普通的商业民居,住宅面积都是标准单位,500尺到1000尺不等。

在建的楼盘有两处。

一处位于九龙深水埗区的大埔道,共有九栋七层高的小区楼房,每层基本是五户,总计288个住宅单位,356个私家车位,每户住宅面积是656到774平方尺,小区设施不多,只有园艺花园,健身房与游泳馆,刚刚奠基成功,工期要到后年才可以结束。

还有一处位于港岛半山区的儒林台,‘台’是港岛建筑的一大特色,旧时港岛的民房很多都是依山而建,地势高低不平,所以要在台上搭建筑,半山区是港岛著名的高档住宅区,南面是太平山顶,北面是中环。

华置在儒林台储备一块地皮,原本是旧式老楼,两年前动工拆掉,开发了一座高档民宅,楼高28层,提供84个住宅单位,面积最低700尺,最大超过2000尺,地下两层停车场,车位有两百多个,小区的娱乐设施有酒吧,小食吧,行政会所与按摩浴池。

这个工程去年开建,明年差不多就能竣工。

陈维云原本有计划给员工盖一批福利楼房,华置的楼盘替他解了燃眉之急,等这几百套房子盖好之后,他会拿出一批当作福利低价卖给有功之臣,其余全部租给员工,等五年十年之后,根据各自表现,再择优出售给他们。

华置的物业情况大致就是这样。

单从发展的项目上看,这只是一间小型地产公司,但是因为创建早,储备了一批黄金地皮,每年物业的租赁费庞大且稳定,市值体现了它净资产的价值。

陈维云把华置资料翻阅完毕,卫理如约到访,他不是一个人来,陪同者包括他的法律顾问与一干证券公司高管。

他们先签订一份亚视股份的转让协议,然后正式洽谈承销商的合作。

上个月2号四会已经完成合并,成立了香江联合交易所,陈维云已经提出上市申请,已经开始走流程。

目前确定的承销商是远东证券与东亚证券,陈维云会遵守承诺给予卫理一个承销名
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